"Las Rocas" Farm

Localización: Provincia Alajuela, Cantón 2 San Ramón, distrito 8 Los Angeles. Lugar conocido como Las Rocas a 12 Kilómetros sur-este de La Tigra de San Carlos. Exactamente a 1,5 kilómetros sur-oeste del centro del antiguo pueblo de Las Rocas.

Hoja Cartográfica : San Lorenzo (32461).

Coordenadas verticales: de la 470 hasta la 473.
Coordenadas horizontales: de la 252 a 253.

Importante es indicar, que este inmueble colinda por el oeste y sur con La Liga Conservacionista de Monteverde y con la reserva biológica Alberto Manuel Brenes respectivamente.

Acceso: calle pública lastrada apta para vehículos doble tracción durante todo el año. Tiene dos accesos, uno por la carretera San Ramón-Bajo Rodríguez entrando por el cruce que queda frente al hotel Valle Escondido, pasando por el proyecto hidroeléctrico San Lorenzo y el otro, desviándose a mano izquierda unos 2 kms antes de La Tigra, en el cruce que es entrada para el pueblo de San Jorge.

Servicios: cuenta con agua de nacientes propios. La corriente eléctrica se encuentra a unos 3 kilómetros en el poblado de San Jorge.

Inscripción de las fincas:
La propiedad es un conjunto de tres fincas, que forman una unidad partida a la mitad por calle pública lastrada con un frente total a calle pública de aproximadamente 2 kilómetros. Esto representa una ventaja pues si se piensa en vender parcelas el amplio frente lo permite. Gracias a esta característica, a la gran mayoría de la finca se llega en vehículo.

* Fincas Libres de gravámenes y con impuestos 2005 pagos.

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DESCRIPCION DE LA ZONA.


Turismo.
La finca se ubica en una zona de amplio desarrollo de turismo ecológico que va desde Los Angeles de San Ramón con hoteles como Villa Blanca y Valle Escondido, hasta la Fortuna de San Carlos con hoteles como El Tabacón, con atractivos como el bosque natural, canopy, aguas termales y el majestuoso volcán Arenal.

Por otra parte, es una zona que por su alta precipitación pluvial a permitido el desarrollo de varios proyectos hidroeléctricos entre los que destacan el embalse del Arenal, La Esperanza, Daniel Gutiérrez y San Lorenzo.



CARACTERÍSTICAS DE LA FINCA Y ALREDEDORES.

Clima.
La zona se caracteriza por abundantes lluvias durante casi todo el año, con descenso en intensidad de setiembre a octubre y un período de verano no muy marcado de febrero a abril. Según la estación metereológica Buena Vista, (10° 17’ –84° 28’) se reporta una precipitación media anual de 3500 mm, una temperatura media muy agradable de 21 grados centígrados y una humedad relativa del 90%.

Altura media de la finca: 700-800 m.s.n.m.

Suelos.
Son de origen volcánico, predominando los andisoles de mediana fertilidad, profundos (1-1,5 metros) y con elevados contenidos de materia orgánica. Textura franco-arcillosa de mediana a buena capacidad de infiltración y PH de 5 a 5,5.

Topografía.
En lomas con pendiente moderada que junto con la altitud hacen que el inmueble goce de una linda vista panorámica hacia las montañas y hacia la llanura de San Carlos. La finca puede ser mecanizada en aproximadamente un 25% de la extensión.

Hidrología.
Por la alta precipitación, la finca cuenta con dos quebradas de caudal medio. La Quebrada Grande que es límite en los costados norte y oeste y una quebrada de menor caudal que corre a todo lo largo del inmueble en sentido oeste-este. Adicionalmente existen numerosas nacientes de agua que hacen que este recurso sea abundante.

Construcciones.
La finca cuenta con una casa de madera rústica de unos 100 m2 y un corral techado de 200 m2.




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Cultivos y vegetación.
La totalidad del área de la finca está destinada, de manera intercalada a repastos para ganadería de carne y bosque natural primario y secundario. Hacia el costado norte hay más concentración de montaña. En términos generales el inmueble se destina en un 50% a repastos y un 50% a montaña.

Bosque. Según el sistema Holdridge, para la clasificación de zonas de vida del mundo , la finca corresponde a la zona de vida de Bosque Muy Húmedo Premontano. El bosque presenta una cobertura vegetal alta con gran variedad de especies de árboles, arbustos, palmas, orquídeas y trepadoras.

Entre las especies arbóreas presentes se pueden citar: madroño (Chimarrhis parviflora), Cirrí, higuerones (Ficus sp), Burío (Heliocarpus popayanensis), Guarumo (Cecropia sp), Níspero Tinto (Pouteria sp), Cerillo (Symphonia globulifera), Iras (Ocotea sp), Fruta Dorada (Virola sp), Danto Amarillo (Roupala sp), Pilón, Zapote, Caobilla, Peine de Mico, Ceiba, Guayabón, Lagarto, Corteza, Plomillo, Yema de Huevo y otras.

Fauna.
El bosque presente en esta zona contiene una gran riqueza faunística, debido a sus características de transición entre las vertientes del Pacífico y Caribe de Costa Rica.

Aves.
En cuanto a la avifauna existe gran variedad representada por: colibríes, tucanes, gavilanes, urracas, mirlos, oropéndolas, palomas, pavas, pájaro campana, loras, pericos, lapa verde etc.

Mamíferos.
Representados por saínos, tepezcuintles, tejones, zorrillos, dantas, felinos (ocelotes, pumas, breñeros), guatuzas, armadillos, monos cariblanco, mono congo, pizotes, cabras, coyotes.

CONTRATO DE PAGO DE SERVICIOS AMBIENTALES MODALIDAD PROTECCIÓN DEL BOSQUE.

En un afán por contribuir a la conservación de los bosques y debido a que la finca se ubica en una zona prioritaria, dentro del Area de Conservación Arenal, se suscribió el 19 de noviembre de 2003 el contrato N. SJ-01-22-511-2003 con el MINAE con una vigencia de 5 años.

Esta es la segunda ocasión en que se somete a conservación parte del bosque de la finca y en esta oportunidad, 56 hectáreas de bosque están dentro del contrato. Este aspecto no causa impedimento para vender la finca y más bien garantiza un ingreso adicional por las área de bosque, así como la exoneración del pago de impuesto sobre bienes inmuebles del área protegida y el compromiso del estado representado por la fuerza pública de acudir inmediatamente a desalojar en caso de precarismo.